FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：南宫言美编：小樱校对：塔夫
年春节即将到来，地气回暖。
河南18地市下属的各县城，也迎来了不少购房者。单价+、+甚至+，首付三成、五成甚至全款。依然有条不紊的消化。没有一套县城的房子，甚至找不到合适的媳妇，就是其背后的逻辑。
这是一个进步，夫妻可在县城打工，儿女可在县中求学。
这更是一个局限，未来五年十年甚至数十年，这一套县城的房子，将束缚乃至于捆绑一个家族的命运。
众多河南人而言，年的一个选择，决定了未来的命运。
甲选择股票和基金，年赚翻了，年还想要更多。
一年赚三倍容易，三年赚一倍更难，大多数人无法逃脱这个宿命（一赚两平七亏）。
乙选择郑州的房子，河南唯一的单核中心，长线投资必有厚报。
郑州未来的软硬件，必将强过18地市，这种趋势势不可挡。
绝大多数的丙，搂着一堆钱睡觉，大手笔的投资，想都不敢想。
可以理解，他们从没做过百万资产的抉择，总是在怕一些想象中的妖魔*怪。
其实，想通之后，没什么可怕的。
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想通之后，没什么可怕的
怕赔钱
买时价高，卖时价低，才会赔钱。
郑州房市调控已多天，此时此地的房价已烘干了水分，甚至低于三年前的水平，全国同级城市、十八地市相比，都算得上良心价，现在价不高。
郑州这样的核心城市，房价长期的增值，可以战胜通货膨胀率，这是历史反复验证过的。
此时买入，长期持有，很难赔钱。
怕供不起
贷款买房者，每月要负担利息。
投资者，可以出租房源，减小负担，郑州的租售比，远远高于帝都魔都，持有成本较低。
自住者，可以省掉房租。租别人的房子，最后一无所有；供自己的房子，最后应有尽有。
无论投资还是自住，万一力不从心，也可以一卖了之。不仅亏不了什么，反而多了不少历练。
怕没有用
和地市的同学深入交流之后，我很震惊如下的事实。
绝大多数人，主力投资了银行理财。现在，理财是不保本的，而其利率真不敢恭维，还很难提前支取。
更先进的人，主力购买了小银行的互联网存款产品，每个产品不超过50万（刚性兑付的标准）。最新规定，这些产品统统下架了。
更疯狂的人，竟然将大部分积蓄，买了保险理财产品，简直不可思议。
这些中年实力派人士，有效资金达到了百万级别，这样的选择，真看不出什么大用。
如果买郑州的房子，一可享受未来的城运红利；二可长期出租做现金奶牛；三可为子女准备一个长线的资产。
这些用处还算小吗？
怕子女埋怨
不少中年家庭，子女都在外求学，于郑州者也不在少数。
一二线核心城市房价不断提升之后，河南籍大学生，未来回郑州发展者将越来越多。
提前买房，既可选择更好的区域更好的房子，又可避免未来房价眺涨的风险。
退一万步而言，即使子女未来去京沪发展，郑州房子卖了之后，依然可以当作其首付。
怕影响生活
生活标准的理解，各人不同。
笔者的看法，简单生活，更多了健康和环保。虽然多了一套月供，但你少了烟酒和牌局。
更现实来讲，即使你不买房子，也积攒不了什么宝贝，反而浪费了不少资金。
真不如有了一定压力，生活更节制之外，又多了一套好房子。
怕借钱
钱是流动的，要么你借别人钱，要么别人借你钱。
实话实说，郑州现在89平的小三房，不要说郑州人，就是不少18地市的人，不借钱，也能买得起供得起。
讲一个真实的案例，某老友辛苦二十多年，积攒了一些血汗钱，前面十年没有买房，周围的亲友，纷纷向其借钱，借吧，怕延期还甚至还不了；不借吧，怕得罪人也有些过意不去。
后来，他在郑州买了房子，其实还剩了点钱。但别人再开口时，他有了强大的理由，积蓄全部买房子了，手边没有余钱。
进一步说，买郑州的好房子，更不用怕。
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买郑州的好房子，更不用怕
学区房
年以来，深圳、上海为首的珠三角、长三角核心区域，率先回暖。其中的学区房走势，让人目瞪口呆。
可以断言，学区将是郑州房子未来的第一王炸。
现实来讲，优选以下区域：
金水区，郑州教育、行*、商业资源的集大成者，名校久经考验，贵有贵的道理，除了学区，其他也可圈可点。
中原区，郑州老牌名校的大本营，尽量选择次新的学区房，其综合优势更大，长线保值升值更优。
高新区，新学区房的蓬勃之地，其大学生和高知的密度，决定了其学区房长久的潜力。
出奇制胜区：选择新区域内新开发的学区房，务必确保名校的师资和入校的门槛，现在价位不高，未来回报不低。
改善房
人往高处走，刚需为主的郑州房市，也会迎来改善房的*金时代，就如北京、上海、南京、杭州过往的路径。
郑州而言，